详情Details

首页新闻中心行业聚焦详情

22 2016.7

不动产登记 会否"动"到南宁房地产?

信息来源:金源集团

摘要:自去年年底至今,不动产统一登记制度就是人们热议的话题。虽然目前这一制度仍在紧锣密鼓地制定当中,真正实施尚需时日,但南宁普通消费者和房地产业内人士大都认为,这一制度的真正实施势必会给房地产市场带来深远影响。业内人士观点一致的是,该制度实施短期内,南宁市房地产…

自去年年底至今,不动产统一登记制度就是人们热议的话题。虽然目前这一制度仍在紧锣密鼓地制定当中,真正实施尚需时日,但南宁普通消费者和房地产业内人士大都认为,这一制度的真正实施势必会给房地产市场带来深远影响。业内人士观点一致的是,该制度实施短期内,南宁市房地产市场会受到一定影响,但影响有限;而从中长期看,该制度则有利南宁房地产市场的健康有序发展。

购房者:

盼望制度能带来降价

6月23日,在南宁市南宁大桥附近一楼盘售楼部,几位市民正在沙盘前仔细观看该楼盘的楼栋布局、周边环境规划等,不时询问着售楼人员。

前来看盘的黄先生说,他在柳沙半岛工作,欲在这附近购买一套房自住,但周边房价(南宁房价当日报 )让他不得不谨慎出手。对于南宁市目前的房价,黄先生认为有些偏高,而他所能承受的价位,楼盘地段又不理想,距离上班地点较远。

对目前社会上热议的不动产登记制度,黄先生也有所关注。“听说不动产统一登记后,国家将开征房产税,这肯定会打消大多数投资客的购房念头,对我这样的刚需族来说是一件好事。”他说,企图在房地产上投机挣钱的人少了,房地产就会回归到一个比较理性的价位,对只想购买一套自住房的普通购房者来说是一件好事。

记者随后又走访了南宁市长堽路、明秀路、五象新区等道路或片区内的多个楼盘,前来咨询购房的市民普遍听说过不动产统一登记制度,对该制度也抱有较大的期待,认为该制度的实施会挤掉一些房地产市场的“水分”,对普通消费者有利。

市场:

房屋销售平稳进行

不动产统一登记,是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

虽然不动产登记包含诸多内容,但与城市市民最密切相关的就是房屋统一登记。相对消费者对这一制度所抱有的高期许,各大在售楼盘的开发和销售企业表面上看来波澜不惊,仍按照企业既定的开发和销售目标在进行。

南宁市一楼盘代销企业相关负责人说,国家对不动产登记制度已经制定了时间表和路线图,该制度全面实施至少要到2016年,时间跨度比较长,短时间内不会对房地产带来冲击。其次,南宁相对国内其他发达省市来说,各项工作还比较落后,比如商品房买卖“两证合一”(房产证、土地证)都还办不到,真正要做到房屋买卖登记机构、登记簿册合一,还有许多工作要做,如土地证要实现商品房“一房一证”。而现有商品房土地证办理,就需要一个较长的时间。

在五象新区一楼盘售楼部,销售人员告诉记者,公司制定的销售计划目前并未考虑不动产登记的影响,前来购房的消费者更多地是从价格、地段、配套等角度考虑,而不是干脆暂时放弃购房计划,“毕竟登记制度的实施还需要时间”。

业内人士:

南宁受影响较小

不动产中最受都市人关注的是房产。业内人士认为,如果不动产登记系统能够建立,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件,这对房地产市场势必带来深远影响。

对此,南宁市一家房地产企业的负责人认为,房产税的征收肯定会造成购房者减少,进而影响房屋销售,由此带来房屋价格的下降。但该人士也认为,即便是开征房产税,对南宁房地产市场的冲击也不会太大。因为南宁市已经执行限购政策,不动产登记无法从根本影响一手房市场销售价格,对于打压房价作用不大。

更多的业内人士则认为,房产税本身并不能够改变房价走势。从目前国内房产税试点的两个城市上海和重庆来看,两地的房价上涨趋势并未改变。目前国内房产税扩大试点主流思路是增量征税,即第二套或者超过一定面积征收房产税,这更多只是增加了买房成本。

而相较国内经济发达城市,南宁的房地产市场仍以刚需自住为主,投资投机相对较少。根据南宁市政府相关部门统计,2013年南宁市新建商品住房均价(不含经济适用房)为6173.38元/平方米,同比小幅增长0.85%,远低于房价控制目标即城镇居民可支配收入实际增幅8.3%(为2013年前三季度数据)。同时,政府部门在调控方面也一直在加强力度,除了限购外,南宁市通过及时公布新建商品住房价格控制目标,加强对房地产市场价格的监管等多项措施,在这多重压力之下,房地产市场的泡沫不可能变大。

业内普遍认为,随着北部湾经济区的快速发展,南宁经济发展也进入快车道,适时推出的不动产统一登记制度,将有助于南宁市房地产健康有序发展,让房地产价格运行与经济同步发展。

上一条 下一条