限购限贷政策松绑驱动下，10月全国楼市成交开始回升。11月4日，上海易居房地产研究院的数据显示，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。10月的市场行情说明央行政策的托市效正逐步显现。

    ◎市场

    10月全国成交创年内新高

    自9月30日央行出台房贷新政后，购房者预期发生了明显改变，全国楼市成交也呈现回升状态。

    10月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。30个城市中，有27个城市成交量出现了环比增长。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，创下了今年新高。北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比也增长1.2%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米，环比增长35.8%，同比增长2.0%。

    与此同时，其它机构数据也显示10月楼市成交开始回暖。中国指数研究院最新数据显示，利好政策影响下，10月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交创年内新高。其中，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

    ◎后市

    四季度楼市有望回暖

    对于楼市成交的回升，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，10月市场行情说明央行政策的托市效应在显现。“限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低。而央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低，购房预期发生改变。”严跃进说。

    9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不仅放松了首套房的认定标准，还重申首套房利率折扣下限为7折。其救市力度被市场认为“超预期”“5倍于放松限购”。而仅一个月后，国务院又要求重点推进住房等六大领域消费，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等。在同策咨询研究部总监张宏伟看来，中央层面在较短时间间隔内多次强调支持居民家庭首套自住购房、稳定住房消费等的表态尚属首次。

    对于后市，严跃进认为，央行新政效应会进一步改变市场预期，而四季度楼市成交也有望回暖。

    “随着央行政策的逐渐落地，部分城市市场成交量可能会出现年底‘翘尾’行情。不过从各银行政策实际落地执行情况来看，短期内‘惜贷’基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性好转，这也决定了短期内去库存仍然是主旋律。”张宏伟说。

    虽然央行房贷新政出台已经一月有余，但利率并未出现明显的优惠和松动。市场上7折优惠更是不见踪影，而9.5折优惠还附属非常严格的条件。在华远地产前董事长任志强看来，四季度市场走势关键在于房贷政策的落实，如果解决了资本问题，房地产市场将会有极大的改变。